Faire louer son appartement : la bonne location, au bon loyer, au bon locataire

Bien qu’il ne soit pas obligatoire de faire louer son appartement par un professionnel, cela rime souvent avec gain de temps. Ses connaissances sont essentielles pour fixer un loyer réaliste, cibler les bons locataires et gérer les documents administratifs sereinement.

Pour vous accompagner dans cette aventure, vous avez le choix entre plusieurs intermédiaires. L’agent immobilier vous fera profiter de son expertise locale. Aux côtés d’un mandataire immobilier, vous bénéficiez d’un accompagnement plus personnalisé. Tandis que les plateformes de location en ligne assureront une très grande visibilité à votre logement.

Faire louer son appartement via un gestionnaire locatif peut être d’autant plus intéressant si le propriétaire souhaite une prise en charge exhaustive.

Envie d’en savoir plus sur le sujet ? Découvrez avec Pépite Urbaine les solutions qui s’offrent à vous.

Faire louer son appartement, le sommaire :

• Pourquoi faire louer son appartement par un professionnel ?
• À quoi confier la mise en location de votre bien ?
• Pourquoi choisir Pépite urbaine pour votre projet immobilier dans l’Ouest ?
• Faire louer son appartement : les points à retenir 

Pourquoi faire louer son appartement par un professionnel ?

L’immobilier locatif est une activité rentable, surtout si vous choisissez la bonne ville pour investir. L’ouest de la France recense notamment plusieurs secteurs intéressants en termes de rendement. C’est le cas de Nantes, Angers, Lorient et Rennes qui présentent une forte tension locative.

Pour mettre toutes les chances de réussite de votre côté, l’accompagnement d’un professionnel constitue une excellente solution. En effet, faire louer son appartement par un intermédiaire qualifié offre un gain de temps considérable. Déléguez tout simplement l’ensemble des tâches à un expert.

Celui-ci s’occupera de votre projet de mise en location de A à Z :

• Rédaction et diffusion de l’annonce immobilière ;
• Recherche de locataires potentiels ;
• Vérification de la solvabilité des candidats ;
• Organisation des visites ; 
• Signature du bail ;
• État des lieux ;
• Etc.

De l’autre part, vous n’aurez plus à vous soucier des questions juridiques lorsque vous lui confiez votre bien. L’un de ses principaux rôles est effectivement de vous tenir informé sur les réglementations en vigueur ainsi que vos obligations en tant que propriétaire bailleur.

Aussi, faire louer son appartement par un professionnel est gage d’une bonne rentabilité. Ce dernier fournit des conseils avisés et personnalisés pour mettre en valeur votre logement et ainsi améliorer le retour sur investissement.

À qui confier la mise en location de votre bien ?

Envisagez-vous de faire appel à un professionnel pour vous aider dans votre projet locatif ? Vous avez plusieurs options qui s’offrent à vous.

1. Faire louer son appartement par le biais d’un agent immobilier   

L’un des principaux avantages d’une agence immobilière réside dans son expertise du marché local. Son équipe est donc plus susceptible de connaître les tarifs appliqués pour un bien similaire au vôtre. Avec son appui, vous pouvez être sûr de fixer un loyer reflétant la valeur réelle de votre logement.

À noter d’ailleurs que les prix peuvent varier d’un quartier à l’autre. Et ce, même s’il s’agit de la même ville. À Rennes, par exemple, le quartier du centre fait partie des secteurs les plus chers. Le loyer mensuel moyen en novembre 2023 s’élève à 15,5 €/m² (contre 14,6 €/m² pour l’ensemble de la métropole).

Faire louer son appartement par un agent immobilier signifie également toucher plus de locataires potentiels. Grâce à une annonce détaillée et qualitative, il apportera plus de visibilité à votre appartement.

Pour attirer l’attention des locataires potentiels, certaines agences ont recours à des techniques innovantes, telles que :

• La modélisation 3D de votre logement ;
• L’organisation de visites en réalité virtuelle.

En outre, elles vous conseilleront sur :

• Les diagnostics techniques à réaliser ;
• Les améliorations pour mettre l’accent sur les atouts de votre bien ;
• Les travaux de remise en normes à effectuer…

2. Faire louer son appartement via un mandataire immobilier

Le mandataire immobilier travaille généralement pour le compte d’une agence. Il s’agit d’un professionnel exerçant sous le statut de travailleur indépendant.

Son activité est régie par les articles L134-1 à L134-17 du Code de commerce. Elle est soumise à l’inscription au registre spécial des agents commerciaux (RSAC).

Faire louer son appartement par le biais d’un mandataire immobilier revient en moyenne 15 % moins cher par rapport au recours à une agence. Celui-ci est en mesure de proposer une rémunération plus faible puisque ses charges sont largement inférieures en l’absence d’un bureau physique. Ses honoraires sont toujours définis en amont du contrat.

Quoi qu’il en soit, les missions d’un agent et d’un mandataire immobiliers sont relativement similaires. La seule différence réside dans le fait que seul un professionnel titulaire d’une carte T peut rédiger une promesse ou un compromis de vente.

3. Passer par une plateforme de location en ligne

Il existe aujourd’hui de nombreux sites internet qui vous permettent de publier votre annonce immobilière. Certaines plateformes sont entièrement gratuites, à l’instar de SeLoger.com. Tandis que d’autres, comme PAP.fr, sont payantes.

Grâce à leurs millions de visiteurs mensuels, vous pouvez élargir votre audience. C’est ce qui vous aidera à trouver un locataire plus rapidement.

Cependant, faire louer son appartement via un site internet expose également les propriétaires à un plus grand risque de tomber sur des personnes de mauvaise foi. Aussi, vous devez redoubler d’efforts pour que votre logement se démarque de la concurrence.

Bien entendu, le choix du site doit se faire en fonction de votre cible. Si vous souhaitez par exemple investir en location saisonnière, rendez-vous sur des plateformes spécialisées telles que :

• Airbnb ;
• Booking.com ;
• TripAdvisor ;
• GuestReady ;
• Etc.

Pourquoi choisir Pépite urbaine pour votre projet immobilier dans l’Ouest ?

Faire louer son appartement comporte de nombreux avantages. C’est d’autant plus vrai si vous sollicitez l’aide de Pépite Urbaine. En effet, nous disposons de l’expertise et du savoir-faire nécessaires pour vous guider dans chacune de vos décisions.

Lorsqu’il s’agit de mettre en location votre bien, nous mettons à votre disposition notre large réseau d’agents immobiliers.

De même, nous sommes en mesure de votre conseiller sur les améliorations à apporter à votre logement pour le mettre en valeur.

• Déléguez-nous les travaux de rénovation à faire.
• Confiez-nous le soin de l’équiper et de le meubler de manière judicieuse.
• Laissez notre équipe s’occuper des démarches nécessaires pour la mise en location.

Par ailleurs, nous connaissons parfaitement chacune de nos rues.

À Nantes, Angers, Lorient ou Rennes, nous vous proposons un accompagnement sur mesure.

Si vous n’êtes pas encore propriétaire, nous sommes aussi là pour vous prêter main-forte. Ensemble, trouvons la perle rare. Mettons en place la bonne stratégie d’investissement. Rentabilisons votre projet sur le long terme.

Comment définir le montant d’un loyer ?

Un conseiller pourra vous épauler et vous guider pour prendre toutes les contraintes possibles en compte lors du choix de votre loyer.

En effet, de nombreux facteurs sont à prendre en compte lors de l’élaboration du loyer. Les charges inhérentes au propriétaire sont peu nombreuses mais néanmoins à prendre en compte dans le choix du loyer, il s’agit principalement des impôts fonciers, des charges de copropriété, si le bâtiment est adhérent à une copropriété, les taxes d’ordures ménagères et, enfin, les travaux d’entretien du bien locatif.

Tous ces coûts sont à prendre en compte lorsque vous décidez de fixer votre loyer. Il ne faut pas non plus oublier le positionnement de marché, et comparer à bien équivalent la valeur locative de votre bien. Si vous voulez maximiser le taux d’occupation de votre bien locatif, il faut placer un niveau de loyer cohérent par rapport au secteur dans lequel votre bien locatif est localisé.

Enfin, il faut aussi être prêt à être flexible, surtout si le bien reste vacant pendant une période prolongée. Un loyer trop élevé peut dissuader les locataires potentiels. 

Faire louer son appartement : les points à retenir 

• Gain de temps, services de qualité, conseils avisés sur les démarches juridiques et administratives… le recours à un professionnel pour la mise en location d’un bien locatif permet de bénéficier de nombreux avantages.
• Confier le logement à un agent immobilier revient à profiter d’une grande visibilité en ce qui concerne l’annonce immobilière.
• Faire louer son appartement par un mandataire immobilier, c’est économiser jusqu’à 15 % sur les honoraires. Et ce, tout en obtenant les mêmes services fournis par une agence.
• Déposer une annonce immobilière sur un site spécialisé comme SeLoger ou PAP est la solution la moins coûteuse. Certaines plateformes comme Airbnb ou Booking.com se concentrent sur la location saisonnière.
• Faire appel à Pépite Urbaine pour la mise en location de votre appartement dans l’ouest de la France est la garantie de bénéficier de tous les avantages d’un accompagnement professionnel. Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet et de vos ambitions.