Rénovation clé en main : confiez les travaux à un professionnel

par Antonin Cyr

Rénovation clé en main Pépite Urbaine

Envie de rendre votre logement plus attractif aux yeux des locataires ? Une rénovation clé en main constitue une excellente solution.

Le marché de la location dans l’ouest de la France renferme effectivement de nombreuses opportunités d’investissement. Pour en tirer les meilleurs avantages, assurer la qualité de votre appartement s’avère cependant primordial. C’est ce qui vous permettra de vous différencier de la concurrence et de maximiser vos revenus.

Qu’il s’agisse d’un simple rafraîchissement des murs ou d’une optimisation de l’espace, l’équipe de Pépite Urbaine reste à votre écoute pour répondre à vos exigences. De l’étude de votre projet jusqu’à sa gestion et son suivi, nous vous accompagnerons pour une expérience sereine et réussie.

Alors, n’hésitez plus et discutons de vos attentes dès aujourd’hui.  

Rénovation clé en main, le sommaire :

  • Quel est le principe de la rénovation clé en main ?
  • Quels sont les avantages d’une rénovation avant location ?
  • Quelles sont les étapes de la rénovation clé en main ?
    1. La première rencontre et la visite des lieux
    2. Rénovation clé en main : la conception du projet
    3. La réalisation et le suivi des travaux

Quel est le principe de la rénovation clé en main ?

Il s’agit tout simplement d’une démarche qui consiste à faire appel à un professionnel. Celui-ci prendra en charge l’intégralité des travaux de rénovation à effectuer sur votre bien locatif.

Que ce soit par manque de temps ou de connaissances, vous pouvez solliciter son intervention. D’autant plus qu’elle vous permettra d’augmenter la rentabilité de votre investissement sur le long terme.

Si vous demandez l’appui d’une équipe disposant d’une expertise locale, son savoir-faire vous sera utile dans le choix des améliorations à apporter à votre logement. 

Dans le cadre d’une rénovation clé en main, vous restez néanmoins le maître d’ouvrage. Cela signifie que la nature et l’ampleur des travaux dépendent entièrement de vos exigences. Le maître d’œuvre peut toutefois jouer le rôle de conseiller pour vous guider dans votre choix.

En tant que propriétaire bailleur, vous devez d’ailleurs respecter les conditions de confort établies dans le décret n° 87-149 du 6 mars 1987. Elles s’appliquent entre autres à :

  • La hauteur sous plafond (supérieures à 2,20 m) ;
  • L’aération et l’éclairement de chaque pièce ;
  • L’alimentation en eau et en électricité (ou en gaz) ;
  • L’absence d’infiltration ou de remontée d’eau ;
  • La mise à disposition d’une cuisine, d’une salle d’eau et d’un cabinet d’aisances…

Le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002, quant à lui, définit les caractéristiques d’un logement décent (bon état du gros œuvre, mise aux normes de l’électricité et du gaz, présence d’un mécanisme de ventilation, niveau suffisant de confort et d’équipements, etc.).

Afin de vous assurer de répondre à ces exigences de salubrité et d’habitabilité, recourir à une rénovation clé en main constitue une alternative efficace.

💡 Bon à savoir : Le choix de l’emplacement constitue un autre facteur pour accroître la rentabilité locative. Misez notamment sur les quartiers à fort potentiel de Rennes. La capitale de la Bretagne fait effectivement partie du top 3 des villes où investir en 2024
Investissement locatif à Rennes
Investissez dans un logement locatif à Rennes © Sebastian Brito

Quels sont les avantages d’une rénovation avant location ?

La gestion des travaux, qu’ils soient de petite ou de grande envergure, s’avère souvent stressante et chronophage. Respecter les délais, coordonner les équipes, assurer un suivi adéquat… ce n’est pas toujours évident.

La rénovation clé en main se présente ainsi comme un outil qui vous permettra de gagner en sérénité. Il s’agit d’ailleurs là de son premier atout.

Par ailleurs, l’accompagnement d’un professionnel permet de gagner du temps et d’optimiser les ressources. Chez Pépite Urbaine, nous offrons par exemple une étude et une consultation personnalisées. En prenons conscience de vos besoins ainsi que ceux de votre logement, nous pouvons vous aiguiller concernant :

  • La conception et la stratégie globale à adopter ;
  • L’évaluation de la nécessité d’un permis ou d’une autorisation éventuels ;
  • La vérification de la faisabilité des travaux ;
  • Le choix des matériaux ;
  • L’aménagement intérieur ;
  • Le calendrier de réalisation du chantier…

Notre objectif est simple : vous fournir une visibilité complète sur votre projet dès le départ.

Aussi, nous pouvons vous prêter main-forte dans chaque processus de prise de décision.

Lors d’une rénovation clé en main, la mise à disposition d’artisans certifiés et spécialisés garantit également un travail effectué dans les règles de l’art.

⚠️ Attention : La rénovation peut améliorer l’attractivité de votre bien. Pour maximiser le rendement locatif, vous devez toutefois investir dans un bien et un quartier rentables. Le loyer mensuel pour un appartement T1 à Nantes est par exemple de 17 €/m² en décembre 2023. Ce chiffre est en hausse de 5,7 % par rapport à décembre 2022.

Quelles sont les étapes de la rénovation clé en main ?

Rénover un appartement dans l’Ouest ne se limite pas à l’embellissement de l’espace. Cela demande la gestion de tous les aspects financiers, juridiques et administratifs.

Pour que votre projet prenne vie, quelques étapes sont en outre à prendre en compte.

1. La première rencontre et la visite des lieux

C’est l’occasion idéale pour :

  • Découvrir votre logement et identifier ses spécificités ;
  • Comprendre vos motivations et vos exigences ;
  • Vous permettre de partager avec le maître d’œuvre vos idées et vos objectifs ;
  • Donner des conseils avisés sur la conception et l’aménagement à privilégier.

Il s’agit en premier lieu d’encourager le dialogue. Il est essentiel pour aligner les prestations fournies aux besoins de chaque projet. 

Cette étape est aussi importante avant la soumission d’un quelconque plan de construction ou d’une demande de permis éventuelle.

Rénovation avant location dans l’Ouest
Rénovez votre bien locatif dans l’Ouest aux côtés de Pépite Urbaine © Andrea Piacquadio

2. Rénovation clé en main : la conception du projet

Suivant ses échanges avec vous, le maître d’œuvre dessine une ou plusieurs esquisses du projet afin de vous donner une vision globale du rendu final.

Il procède également à certaines tâches, dont :

  • L’étude de faisabilité et de contraintes techniques ;
  • L’estimation et/ou la répartition de l’enveloppe budgétaire ;
  • Le choix des matériaux et des finitions ;
  • L’établissement d’un planning pour la réalisation des travaux.

Tout cela en considérant vos demandes et les besoins des futurs locataires.

✍️ À noter que… Dans le cadre d’une rénovation clé en main, le maître d’œuvre tient compte des règles d’urbanisme définies par le PLU de votre territoire. Dans le cas de plusieurs villes regroupées au sein d’une même entité intercommunale, à l’instar d’Angers Loire Métropole, il s’agit plutôt de PLUi.

3. La réalisation et le suivi des travaux

Un simple home staging peut parfois suffire pour redonner un coup de jeune à votre logement, mais ce n’est pas toujours le cas.

De manière générale, les travaux effectués lors d’une rénovation clé en main se portent sur :

  • L’élimination ou la construction de cloisons ;
  • La réhabilitation des menuiseries extérieures et intérieures ;
  • Le rafraîchissement des murs et de revêtements de sols ;
  • Le remplacement des équipements techniques ou sanitaires ;
  • La remise aux normes de la plomberie et de l’électricité ;
  • Etc.

N’oublions pas l’ameublement et la décoration intérieure qui peuvent parfaire l’ensemble.

Quoi qu’il en soit, choisissez toujours la bonne stratégie pour réussir votre investissement dans l’immobilier locatif. En optant pour le régime réel d’imposition, vous serez par exemple en mesure de déduire les frais liés à la réhabilitation, l’amélioration et l’entretien du logement de vos revenus locatifs.

✔️ Pourquoi choisir Pépite Urbaine ? Nous proposons une solution d’investissement clé en main à Angers, Lorient, Rennes et Nantes. Nous vous accompagnons dans les principales étapes de votre projet :
  • Recherche d’un bien rentable ;
  • Rénovation ;
  • Ameublement et décoration intérieure ;
  • Mise en location ;
  • Gestion locative.
Investissement immobilier clé en main Nantes
Réalisez un investissement immobilier clé en main à Nantes © Steven Roussel

Article rédigé par

Antonin Cyr

Rédacteur