Rénovation clé en main : confiez les travaux à un professionnel

Envie de rendre votre logement plus attractif aux yeux des locataires ? Une rénovation clé en main constitue une excellente solution.

Le marché de la location dans l’ouest de la France renferme effectivement de nombreuses opportunités d’investissement. Pour en tirer les meilleurs avantages, assurer la qualité de votre appartement s’avère cependant primordial. C’est ce qui vous permettra de vous différencier de la concurrence et de maximiser vos revenus.

Qu’il s’agisse d’un simple rafraîchissement des murs ou d’une optimisation de l’espace, l’équipe de Pépite Urbaine reste à votre écoute pour répondre à vos exigences. De l’étude de votre projet jusqu’à sa gestion et son suivi, nous vous accompagnerons pour une expérience sereine et réussie.

Alors, n’hésitez plus et discutons de vos attentes dès aujourd’hui.  

Rénovation clé en main

Le sommaire :

• Quel est le principe de la rénovation clé en main ?
• Quels sont les atouts d’une rénovation clé en main avec Pépite Urbaine ?
• Quels sont les avantages d’une rénovation avant location ?
• Quelles sont les étapes de la rénovation clé en main ?

Quel est le principe de la rénovation clé en main ?

Il s’agit tout simplement d’une démarche qui consiste à faire appel à un professionnel. Celui-ci prendra en charge l’intégralité des travaux de rénovation à effectuer sur votre bien locatif.

Que ce soit par manque de temps ou de connaissances, vous pouvez solliciter son intervention. D’autant plus qu’elle vous permettra d’augmenter la rentabilité de votre investissement sur le long terme.

Si vous demandez l’appui d’une équipe disposant d’une expertise locale, son savoir-faire vous sera utile dans le choix des améliorations à apporter à votre logement. 

Dans le cadre d’une rénovation clé en main, vous restez néanmoins le maître d’ouvrage. Cela signifie que la nature et l’ampleur des travaux dépendent entièrement de vos exigences. Le maître d’œuvre peut toutefois jouer le rôle de conseiller pour vous guider dans votre choix.

En tant que propriétaire bailleur, vous devez d’ailleurs respecter les conditions de confort établies dans le décret n° 87-149 du 6 mars 1987. Elles s’appliquent entre autres à :

• La hauteur sous plafond (supérieures à 2,20 m) ;
• L’aération et l’éclairement de chaque pièce ;
• L’alimentation en eau et en électricité (ou en gaz) ;
• L’absence d’infiltration ou de remontée d’eau ;
• La mise à disposition d’une cuisine, d’une salle d’eau et d’un cabinet d’aisances…

Le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002, quant à lui, définit les caractéristiques d’un logement décent (bon état du gros œuvre, mise aux normes de l’électricité et du gaz, présence d’un mécanisme de ventilation, niveau suffisant de confort et d’équipements, etc.).

Afin de vous assurer de répondre à ces exigences de salubrité et d’habitabilité, recourir à une rénovation clé en main constitue une alternative efficace.

Quels sont les atouts d’une rénovation clé en main avec Pépite Urbaine ?

Maximiser la rentabilité sur votre bien

L’objectif de la rénovation d’un bien est principalement de le présenter sous un meilleur jour pour augmenter sa valeur locative sur le marché. Passer par une phase de rénovation est souvent une solution avisée lorsque l’on investit dans un bien locatif. La raison est simple, vous allez bénéficier de l’expertise et du regard de professionnels du secteur, qui sauront comment rendre plus rentable votre bien locatif !

Le travail d’un architecte d’intérieur, ou de toutes autres entreprises de rénovation, est justement de mettre en exergue les points à améliorer dans votre bien (maison ou appartement), et ainsi de focaliser les rénovations sur ce qui a véritablement de l’importance.

Ce travail d’analyse est donc primordial pour prioriser les travaux importants et ainsi vous concentrer sur ce qui apportera véritablement une plus-value à votre bien. L’objectif est double du côté de l’investisseur que vous êtes : anticiper l’impact sur les coûts et donc le financement des rénovations.

Gagner du temps

Entreprendre des travaux peut s’avérer périlleux et particulièrement fastidieux. Et parfois même quand une tâche se présente comme simple, vous n’êtes jamais certain de ne pas ouvrir la boîte de pandore ! Un ancien sol avec plusieurs couches de matériaux différents, une tapisserie encollée sans peinture d’apprêt appliquée, une infiltration, … 

Confier votre projet de rénovation à des professionnels est un gain de temps assuré !

Mais il n’y a pas que la réalisation des travaux qui peut s’avérer long à traiter. Toute l’organisation du projet de rénovation du démarchage des artisans, en passant par la réalisation et comparaison des devis, la vérification des assurances, la bonne exécution du chantier et enfin les démarches administratives en fonction du type de travaux que vous souhaitez réaliser, … Autant d’étapes, qui si elles ne sont pas bien rythmées, peuvent enliser un projet pourtant rapide et simple, et vous retarder sur la mise en location de votre bien.

Déléguer la gestion du chantier

Une société mandatée pour la rénovation et qui s’occupe du suivi ainsi que du bon déroulement de la rénovation de votre bien vous libère d’une étape qui peut s’avérer pénible et stressante : le suivi et la coordination du chantier.

Cette tâche est d’autant plus pénible si le bien locatif sur lequel vous avez jeté votre dévolu est loin de chez vous.

S’assurer que les bonnes rénovations ont bien été exécutées en temps et en heure aux bons endroits et selon les plans prévus à la base peut être parfois complexe.

C’est pourquoi Pépite Urbaine, pour ses clients :

• Planifie les travaux d’embellissement et mise aux normes énergétiques (DPE)
  
• Établit les devis auprès des artisans locaux
  
• Garantit l’exécution du chantier

Quels sont les avantages d’une rénovation avant location ?

La gestion des travaux, qu’ils soient de petite ou de grande envergure, s’avère souvent stressante et chronophage. Respecter les délais, coordonner les équipes, assurer un suivi adéquat… ce n’est pas toujours évident.

La rénovation clé en main se présente ainsi comme un outil qui vous permettra de gagner en sérénité. Il s’agit d’ailleurs là de son premier atout.

Par ailleurs, l’accompagnement d’un professionnel permet de gagner du temps et d’optimiser les ressources. Chez Pépite Urbaine, nous offrons par exemple une étude et une consultation personnalisées. En prenons conscience de vos besoins ainsi que ceux de votre logement, nous pouvons vous aiguiller concernant :

• La conception et la stratégie globale à adopter ;
• L’évaluation de la nécessité d’un permis ou d’une autorisation éventuels ;
• La vérification de la faisabilité des travaux ;
• Le choix des matériaux ;
• L’aménagement intérieur ;
• Le calendrier de réalisation du chantier…

Notre objectif est simple : vous fournir une visibilité complète sur votre projet dès le départ.

Aussi, nous pouvons vous prêter main-forte dans chaque processus de prise de décision.

Lors d’une rénovation clé en main, la mise à disposition d’artisans certifiés et spécialisés garantit également un travail effectué dans les règles de l’art.

Quelles sont les étapes de la rénovation clé en main ?

Rénover un appartement dans l’Ouest ne se limite pas à l’embellissement de l’espace. Cela demande la gestion de tous les aspects financiers, juridiques et administratifs.

Pour que votre projet prenne vie, quelques étapes sont en outre à prendre en compte.

1. La première rencontre et la visite des lieux

C’est l’occasion idéale pour :

• Découvrir votre logement et identifier ses spécificités ;
• Comprendre vos motivations et vos exigences ;
• Vous permettre de partager avec le maître d’œuvre vos idées et vos objectifs ;
• Donner des conseils avisés sur la conception et l’aménagement à privilégier.

Il s’agit en premier lieu d’encourager le dialogue. Il est essentiel pour aligner les prestations fournies aux besoins de chaque projet. 

Cette étape est aussi importante avant la soumission d’un quelconque plan de construction ou d’une demande de permis éventuelle.

2. Rénovation clé en main : la conception du projet

Suivant ses échanges avec vous, le maître d’œuvre dessine une ou plusieurs esquisses du projet afin de vous donner une vision globale du rendu final.

Il procède également à certaines tâches, dont :

• L’étude de faisabilité et de contraintes techniques ;
• L’estimation et/ou la répartition de l’enveloppe budgétaire ;
• Le choix des matériaux et des finitions ;
• L’établissement d’un planning pour la réalisation des travaux.

Tout cela en considérant vos demandes et les besoins des futurs locataires.

3. La réalisation et le suivi des travaux

Un simple home staging peut parfois suffire pour redonner un coup de jeune à votre logement, mais ce n’est pas toujours le cas.

De manière générale, les travaux effectués lors d’une rénovation clé en main se portent sur :

• L’élimination ou la construction de cloisons ;
• La réhabilitation des menuiseries extérieures et intérieures ;
• Le rafraîchissement des murs et de revêtements de sols ;
• Le remplacement des équipements techniques ou sanitaires ;
• La remise aux normes de la plomberie et de l’électricité ;
• Etc.

N’oublions pas l’ameublement et la décoration intérieure qui peuvent parfaire l’ensemble.

Quoi qu’il en soit, choisissez toujours la bonne stratégie pour réussir votre investissement dans l’immobilier locatif. En optant pour le régime réel d’imposition, vous serez par exemple en mesure de déduire les frais liés à la réhabilitation, l’amélioration et l’entretien du logement de vos revenus locatifs.