La gestion locative en toute sérénité

Particulier en quête du meilleur statut juridique pour votre projet immobilier ?

Investir en LMNP représente une option très intéressante. Signifiant « location meublée non professionnelle », ce régime fiscal existe depuis 1949. Il s’applique aux investisseurs immobiliers mettant en location un bien à usage d’habitation (maison ou appartement) et à titre d’activité accessoire.

Résidence de services, structure médicalisée, centre d’affaires, meublé de tourisme classé… Vous avez le choix quant au type de logement à exploiter. Une seule condition : vous devez proposer de fournir le mobilier ainsi que les équipements nécessaires pour que le locataire puisse s’y installer immédiatement.

Ce dispositif d’investissement immobilier permet de se constituer un patrimoine solide, tout en s’assurant des revenus complémentaires.

Le placement locatif est, jusqu’à aujourd’hui, l’un des investissements les plus sûrs.

Le statut de LMNP propose en plus des conditions intéressantes. Vous pouvez d’abord louer un ou plusieurs logements meublés selon vos envies. Choisissez entre le régime fiscal micro BIC ou BIC réel. Générez ensuite des revenus partiellement ou totalement exonérés d’impôts. Bénéficiez d’avantages fiscaux non négligeables grâce au dispositif d’amortissement immobilier.

Pour ce faire, répartissez simplement la dépréciation de la valeur du logement le long de sa durée d’usage (faire appel à un comptable spécialisé est vivement conseillé).

À cela s’ajoutent un statut juridique simplifié, une possibilité de récupération de TVA et une rentabilité particulièrement attractive lorsque le projet d’investissement a été bien sélectionné.

En tant que loueur meublé non professionnel (LMNP) en France, voici quelques obligations à prendre en compte :

1. Déclaration des revenus : Vous devez déclarer les revenus issus de la location meublée dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) lors de votre déclaration de revenus.
2. Immatriculation au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) : Si vos recettes annuelles dépassent un certain seuil, vous devez vous immatriculer au RCS.
3. Contrat de location meublée : Établissez un contrat de location conforme à la réglementation en vigueur. Il doit préciser la durée de la location, le montant du loyer, les charges, etc.
4. Équipement du logement : Assurez-vous que le logement est correctement équipé et meublé, conformément à la liste établie par le décret n°2015-981.
5. Respect des normes de décence : Le logement doit respecter les normes de décence définies par la loi, notamment en termes de surface habitable, d’aération, d’éclairage, etc.
6. Quittance de loyer : Fournissez une quittance de loyer à votre locataire à chaque paiement.
7. Entretien et réparations : En tant que propriétaire, vous êtes responsable des grosses réparations et de l’entretien courant du logement.
8. Assurance responsabilité civile : Souscrivez une assurance responsabilité civile pour couvrir les dommages que le locataire pourrait causer au logement.
9. État des lieux : Établissez un état des lieux d’entrée et de sortie du logement.

Il est recommandé de se référer à la législation en vigueur et, si nécessaire, de consulter un professionnel pour s’assurer de respecter toutes les obligations légales.

Pour meubler un appartement en vue de la location, voici quelques recommandations :

1. Étude du marché locatif : Analysez le marché local pour comprendre les besoins et préférences des locataires potentiels.
2. Meubles essentiels : Fournissez les éléments de base tels que lit, canapé, table et chaises, armoire, et commodes.
3. Électroménagers : Équipez la cuisine avec des électroménagers essentiels tels que réfrigérateur, cuisinière, four micro-ondes et lave-linge si possible.
4. Accessoires : Ajoutez des accessoires tels que lampes, rideaux, tapis et miroirs pour rendre l’espace plus accueillant.
5. Équipement électronique : Installez une télévision et éventuellement un accès à Internet, selon la demande du marché.
6. Linge de maison : Fournissez des draps, des serviettes et des ustensiles de cuisine de base.
7. Décoration neutre : Optez pour une décoration neutre et intemporelle qui peut plaire à un large public.
8. Qualité et durabilité : Choisissez des meubles de qualité et durables pour minimiser les coûts d’entretien à long terme.
9. Rangement : Intégrez des solutions de rangement pour optimiser l’espace et rendre le logement fonctionnel.
10. Conformité aux normes : Assurez-vous que les meubles et équipements respectent les normes de sécurité et de qualité en vigueur.
11. Contrat de location : Précisez dans le contrat de location la liste des meubles fournis et leur état initial.

Avant de meubler, il est également conseillé de consulter la législation locale et de considérer les tendances du marché immobilier pour maximiser l’attrait de votre bien auprès des locataires potentiels.

La mission d’un gestionnaire locatif revêt une importance cruciale dans le domaine de l’immobilier. Ce professionnel agit en tant qu’intermédiaire essentiel entre les propriétaires et les locataires, avec un seul objectif : la garantie d’un accompagnement simple et efficace pour le loueur comme le locataire.

Dans un premier temps, le gestionnaire locatif est chargé de promouvoir les biens à louer. Son mandat comprend généralement la mise en avant du bien auprès de son réseau, l’organisation des visites et la mise en valeur des propriétés pour attirer des locataires potentiels. Il joue un rôle crucial dans la fixation du loyer, veillant à l’aligner avec les conditions du marché tout en maximisant le rendement pour le bailleur.

Une fois les locataires trouvés, le gestionnaire locatif prend en charge la gestion quotidienne des biens. Cela inclut la rédaction et la signature des contrats de location (le bail), la collecte des loyers, la gestion des réparations et de l’entretien, ainsi que la résolution des conflits éventuels entre locataires et propriétaires en cas notamment de loyer impayé.

Par ailleurs, le gestionnaire locatif assure le respect des obligations légales et réglementaires en matière de location. Il reste informé des évolutions juridiques et veille à ce que les biens soient conformes aux normes en vigueur.

Enfin, le gestionnaire locatif joue un rôle crucial dans la communication entre les parties prenantes. Il doit établir une relation de confiance avec les propriétaires en les tenant informés de la situation de leurs biens, tout en veillant à la satisfaction des locataires pour garantir une occupation pérenne des lieux. Même si chaque agence à son propre fonctionnement, chez Pépite Urbaine le mot d’ordre est confiance et transparence !