Notre accompagnement sur mesure pour votre investissement locatif
Ce qui importe vraiment c'est pourquoi vous souhaitez investir. Bien saisir votre moteur, c'est la clé de notre réussite commune. Alors on vous écoute, on vous conseille puis on vous accompagne pour investir, rénover, meubler et mettre en location votre bien locatif qui correspond au mieux à votre projet de vie.
Découvrez l’immobilier de quartier L’investissement locatif plus humain, plus local, plus juste
Comme dans un quartier, on se connaît, on se parle vrai.
Comme dans un commerce de proximité, on vient chercher la qualité du conseil, la confiance et la justesse dans la relation, le produit et le prix.
La relation de confiance avec les clients et les artisans, la connaissance parfaite des rues de nos quartiers, la puissance du réseau d’agents immobiliers et le maintien permanent d’un prix juste pour tous, c’est l’immobilier de quartier que nous défendons.
Pas de paillettes
On se parle vrai pour bien se comprendre !
Nous ne sommes pas là pour vous faire briller auprès des copains.
Notre mission est de vous faire gagner en sérénité. Alors on écoute vraiment, puis on se dit les choses, toujours !
La relation de confiance démarre ici.
La tech c’est bien,
les têtes c’est mieuxChez Pépite Urbaine, l’intelligence n’est pas artificielle mais collective !
Nous croyons infiniment plus aux têtes bien faites, pour vous conseiller au mieux à investir, rénover, meubler et mettre en location votre bien locatif.
Nous préférons utiliser la tech pour passer plus de temps avec vous. Pas l’inverse.
L’expertise locale
L’attractivité de la région ouest de la France n’est plus à démontrer. L’expertise locale est donc plus que jamais indispensable !
Dans un contexte économique toujours plus complexe à appréhender, comment investir sereinement sans faire confiance à l’expertise locale ?
Nous connaissons toutes les forces et faiblesses des rues de nos villes sur le bout des doigts.
Le bon conseil, la vraie pépite et le juste rendement. C’est cet accompagnement sur-mesure qui nous anime et vous attend chez Pépite Urbaine.
Nous gérons toutes les étapes de votre investissement locatif.
de À à Z.
L’étude et le conseil sur mesure
On oublie la tech et les chatbots. On vous écoute et on se dit les choses franchement. Pas de bien en stock, pas de compétition entre les clients, chaque projet est unique donc nous vous trouverons votre pépite !
Objectifs :
- Comprendre votre projet et votre motivation à investir dans du locatif.
- Analyser votre capacité d’emprunt.
- Recommander une stratégie d’investissement adaptée à votre situation.
La recherche de votre bien unique
Force du réseau et connaissance parfaite des quartiers, c’est ce qui fera la différence pour visiter des biens hors marché adaptés à votre projet. Rien d’autre. La recherche de votre bien est unique, notre immobilier de quartier aussi.
Objectifs :
- Dénicher l’appartement qui correspond à votre projet.
- Modéliser les performances financières.
L’achat de votre bien simplement
C’est notre métier de vous accompagner après avoir négocié le meilleur prix d’achat. Comptez sur notre expertise pour ne rien rater sur les documents techniques. Gagnez du temps avec nos partenaires (Financement, fiscalité, notariat) et investissez à distance si vous le souhaitez. (Signature électronique, procuration)
Objectifs :
- Formuler une offre d’achat.
- Analyser les documents techniques.
- Signer le compromis.
- Sécuriser le financement.
- Signer l’acte authentique.
Les travaux de rénovation optimisés
La relation de confiance avec nos artisans nous permet de garantir qualité au meilleur prix et respect des délais d’exécution pour optimiser la rentabilité de votre investissement. Ici on maitrise les risques et on optimise les performances.
Objectifs :
- Planifier les travaux d’embellissement et de mise aux normes énergétiques. (DPE)
- Établir les devis auprès des artisans locaux.
- Garantir l’exécution du chantier.
L’ameublement abordable et malin
Double enjeu ici. Attirer les bons locataires sans diminuer la rentabilité de votre appartement. Nous avons meublé plus de 250 appartements, faites-nous confiance pour vous garantir le bon mix modernité, qualité et prix.
Objectifs :
- Agencer malin et décorer moderne pour attirer les bons locataires.
- Meubler et équiper avec un électroménager aux normes LMNP.
- Garantir l’exécution du chantier.
La mise en location au meilleur loyer
Restez serein nous n’avons pas prévu de vacance. La connaissance du marché nous permet de louer au meilleur prix aux locataires les plus respectueux de votre bien locatif.
Objectifs :
- Rédiger et publier l’annonce sur les plateformes.
- Établir le bail et réaliser l’état des lieux.
- Sélectionner le(s) meilleur(s) locataire(s).
… et on recommence, si vous le souhaitez !
Du studio au T5 Un tarif simple, basique
Nous appliquons un tarif fixe
8500€TTC.
Facturés au succès
Aucune commission proportionnelle au montant de votre investissement.
En plus d’être juste pour apporter de la sérénité au plus grand nombre, notre tarif est unique. Sinon, comment être crédible lorsqu’on doit négocier un bien au meilleur prix et que notre commission est proportionnelle au montant de l’investissement ? Simple. Basique.
Nous avons donc choisi un prix fixe, construit en fonction du temps passé sur la prestation d’investissement. Nous pensons que notre exigence, notre conseil et notre savoir-faire sont indépendants de votre décision d’acheter un studio ou un T5. Donc que vous investissiez 100.000 € ou 500.000 €, notre enjeu est toujours le même : que vous achetiez un bien adapté au meilleur prix.
Ce forfait inclut l’ensemble des étapes, de la recherche du bien jusqu’à la mise en location.
En cas de travaux
Nous vous accompagnons dans la gestion des travaux pour garantir le suivi de chantier, de la réalisation des devis jusqu’à la réception du chantier. Notre rémunération est de 10% du montant total du chantier.
La Gestion Locative en toute sérénité
Un tarif unique
8% des loyers*
pas plus, pas moins.
– Aucune refacturation en cas de départ de locataires.
– Frais fiscalement déductibles.
*sur les montants TTC des loyers perçus charges comprises.
Nous aimons maîtriser la gestion location des appartements meublés que nous achetons avec nos clients pour optimiser leur bonne rentabilité financière. Alors on en a fait une option possible.
Nous nous occupons de :
La mise en location
- Photo
- Visites virtuelles, physique
- Sélection des dossiers
- États des lieux d’entrée & sortie
La gestion technique, administrative et financière
- Artisans de confiance
- Gestion au plus optimisé (qualité/coût)
- Rapport de gestion (Fiscalité)
Commencer aujourd’hui, à être serein demain.
Ne pas avoir investi il y a 10 ans ce n’est rien. Le pire c’est de ne pas le faire maintenant.
Nous croyons à l’expertise locale et à l’attractivité de notre région. Confiez-nous votre projet d’investissement locatif dans l’ouest à Nantes, Angers, Rennes et Lorient.
FAQ. Vos questions fréquentes et nos réponses précises
C’est quoi LMNP ?
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) concerne les propriétaires d’un ou plusieurs logements meublés mis en location. Il s’agit de déclarer ses loyers annuels bruts dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) pour réintégration au barème de l’impôt sur le revenu (au micro BIC ou au régime du réel lorsque les loyers issus de la location meublée sont supérieurs aux plafonds de la micro-entreprise). La fiscalité LMNP concerne la location de meublés à usage d’habitation, en résidence d’affaires, en résidence de services ou médicalisée, mais aussi les meublés à usage touristique ponctuel ou saisonnier. Au régime micro BIC, le propriétaire en LMNP bénéficie de l’abattement fiscal de 50 % pour une location meublée habituelle ou de 71 % pour la location d’une chambre d’hôte ou d’un meublé de tourisme classé. Le propriétaire LMNP doit se déclarer au greffe du tribunal de commerce.
Quel régime pour déclarer mes revenus ?
Quand revaloriser le loyer ?
Vous avez un projet d’investissement ?
On s’appelle et on en discute simplement…