Notre accompagnement sur mesure pour votre investissement locatif
Ce qui importe vraiment c'est pourquoi vous souhaitez investir. Bien saisir votre moteur, c'est la clé de notre réussite commune. Alors on vous écoute, on vous conseille puis on vous accompagne pour investir, rénover, meubler et mettre en location votre bien locatif qui correspond au mieux à votre projet de vie.
Découvrez l’immobilier de quartier L’investissement locatif plus humain, plus local, plus juste
Comme dans un quartier, on se connaît, on se parle vrai.
Comme dans un commerce de proximité, on vient chercher la qualité du conseil, la confiance et la justesse dans la relation, le produit et le prix.
La relation de confiance avec les clients et les artisans, la connaissance parfaite des rues de nos quartiers, la puissance du réseau d’agents immobiliers et le maintien permanent d’un prix juste pour tous, c’est l’immobilier de quartier que nous défendons.
Pas de paillettes
On se parle vrai pour bien se comprendre !
Nous ne sommes pas là pour vous faire briller auprès des copains.
Notre mission est de vous faire gagner en sérénité. Alors on écoute vraiment, puis on se dit les choses, toujours !
La relation de confiance démarre ici.
La tech c’est bien,
les têtes c’est mieuxChez Pépite Urbaine, l’intelligence n’est pas artificielle mais collective !
Nous croyons infiniment plus aux têtes bien faites, pour vous conseiller au mieux à investir, rénover, meubler et mettre en location votre bien locatif.
Nous préférons utiliser la tech pour passer plus de temps avec vous. Pas l’inverse.
L’expertise locale
L’attractivité de la région ouest de la France n’est plus à démontrer. L’expertise locale est donc plus que jamais indispensable !
Dans un contexte économique toujours plus complexe à appréhender, comment investir sereinement sans faire confiance à l’expertise locale ?
Nous connaissons toutes les forces et faiblesses des rues de nos villes sur le bout des doigts.
Le bon conseil, la vraie pépite et le juste rendement. C’est cet accompagnement sur-mesure qui nous anime et vous attend chez Pépite Urbaine.
Nous gérons toutes les étapes de votre investissement locatif.
de À à Z.
L’étude et le conseil sur mesure
On oublie la tech et les chatbots. On vous écoute et on se dit les choses franchement. Pas de bien en stock, pas de compétition entre les clients, chaque projet est unique donc nous vous trouverons votre pépite !
Objectifs :
- Comprendre votre projet et votre motivation à investir dans du locatif.
- Analyser votre capacité d’emprunt.
- Recommander une stratégie d’investissement adaptée à votre situation.
La recherche de votre bien unique
Force du réseau et connaissance parfaite des quartiers, c’est ce qui fera la différence pour visiter des biens hors marché adaptés à votre projet. Rien d’autre. La recherche de votre bien est unique, notre immobilier de quartier aussi.
Objectifs :
- Dénicher l’appartement qui correspond à votre projet.
- Modéliser les performances financières.
L’achat de votre bien simplement
C’est notre métier de vous accompagner après avoir négocié le meilleur prix d’achat. Comptez sur notre expertise pour ne rien rater sur les documents techniques. Gagnez du temps avec nos partenaires (Financement, fiscalité, notariat) et investissez à distance si vous le souhaitez. (Signature électronique, procuration)
Objectifs :
- Formuler une offre d’achat.
- Analyser les documents techniques.
- Signer le compromis.
- Sécuriser le financement.
- Signer l’acte authentique.
Les travaux de rénovation optimisés
La relation de confiance avec nos artisans nous permet de garantir qualité au meilleur prix et respect des délais d’exécution pour optimiser la rentabilité de votre investissement. Ici on maitrise les risques et on optimise les performances.
Objectifs :
- Planifier les travaux d’embellissement et de mise aux normes énergétiques. (DPE)
- Établir les devis auprès des artisans locaux.
- Garantir l’exécution du chantier.
L’ameublement abordable et malin
Double enjeu ici. Attirer les bons locataires sans diminuer la rentabilité de votre appartement. Nous avons meublé plus de 250 appartements, faites-nous confiance pour vous garantir le bon mix modernité, qualité et prix.
Objectifs :
- Agencer malin et décorer moderne pour attirer les bons locataires.
- Meubler et équiper avec un électroménager aux normes LMNP.
- Garantir l’exécution du chantier.
La mise en location au meilleur loyer
Restez serein nous n’avons pas prévu de vacance. La connaissance du marché nous permet de louer au meilleur prix aux locataires les plus respectueux de votre bien locatif.
Objectifs :
- Rédiger et publier l’annonce sur les plateformes.
- Établir le bail et réaliser l’état des lieux.
- Sélectionner le(s) meilleur(s) locataire(s).
… et on recommence, si vous le souhaitez !
Du studio au T5 Un tarif simple, basique
Nous appliquons un tarif fixe
8500€TTC.
Facturés au succès
Aucune commission proportionnelle au montant de votre investissement.
En plus d’être juste pour apporter de la sérénité au plus grand nombre, notre tarif est unique. Sinon, comment être crédible lorsqu’on doit négocier un bien au meilleur prix et que notre commission est proportionnelle au montant de l’investissement ? Simple. Basique.
Nous avons donc choisi un prix fixe, construit en fonction du temps passé sur la prestation d’investissement. Nous pensons que notre exigence, notre conseil et notre savoir-faire sont indépendants de votre décision d’acheter un studio ou un T5. Donc que vous investissiez 100.000 € ou 500.000 €, notre enjeu est toujours le même : que vous achetiez un bien adapté au meilleur prix.
Ce forfait inclut l’ensemble des étapes, de la recherche du bien jusqu’à la mise en location.
En cas de travaux
Nous vous accompagnons dans la gestion des travaux pour garantir le suivi de chantier, de la réalisation des devis jusqu’à la réception du chantier. Notre rémunération est de 10% du montant total du chantier.
La Gestion Locative en toute sérénité
Un tarif unique
8% des loyers*
pas plus, pas moins.
– Aucune refacturation en cas de départ de locataires.
– Frais fiscalement déductibles.
*sur les montants TTC des loyers perçus charges comprises.
Nous aimons maîtriser la gestion location des appartements meublés que nous achetons avec nos clients pour optimiser leur bonne rentabilité financière. Alors on en a fait une option possible.
Nous nous occupons de :
La mise en location
- Photo
- Visites virtuelles, physique
- Sélection des dossiers
- États des lieux d’entrée & sortie
La gestion technique, administrative et financière
- Artisans de confiance
- Gestion au plus optimisé (qualité/coût)
- Rapport de gestion (Fiscalité)
Commencer aujourd’hui, à être serein demain.
Ne pas avoir investi il y a 10 ans ce n’est rien. Le pire c’est de ne pas le faire maintenant.
Nous croyons à l’expertise locale et à l’attractivité de notre région. Confiez-nous votre projet d’investissement locatif dans l’ouest à Nantes, Angers, Rennes et Lorient.
FAQ. Vos questions fréquentes et nos réponses précises
LMNP, quelle est la signification ?
Particulier en quête du meilleur statut juridique pour votre projet immobilier ?
Investir en LMNP représente une option très intéressante. Signifiant « location meublée non professionnelle », ce régime fiscal existe depuis 1949. Il s’applique aux investisseurs immobiliers mettant en location un bien à usage d’habitation (maison ou appartement) et à titre d’activité accessoire.
Résidence de services, structure médicalisée, centre d’affaires, meublé de tourisme classé… Vous avez le choix quant au type de logement à exploiter. Une seule condition : vous devez proposer de fournir le mobilier ainsi que les équipements nécessaires pour que le locataire puisse s’y installer immédiatement.
Ce dispositif d’investissement immobilier permet de se constituer un patrimoine solide, tout en s’assurant des revenus complémentaires.
Quels sont les avantages du statut LMNP ?
Le placement locatif est, jusqu’à aujourd’hui, l’un des investissements les plus sûrs.
Le statut de LMNP propose en plus des conditions intéressantes. Vous pouvez d’abord louer un ou plusieurs logements meublés selon vos envies. Choisissez entre le régime fiscal micro BIC ou BIC réel. Générez ensuite des revenus partiellement ou totalement exonérés d’impôts. Bénéficiez d’avantages fiscaux non négligeables grâce au dispositif d’amortissement immobilier.
Pour ce faire, répartissez simplement la dépréciation de la valeur du logement le long de sa durée d’usage (faire appel à un comptable spécialisé est vivement conseillé).
À cela s’ajoutent un statut juridique simplifié, une possibilité de récupération de TVA et une rentabilité particulièrement attractive lorsque le projet d’investissement a été bien sélectionné.
A qui s’adresse le statut LMNP ?
Le dispositif de loueur en meublé non professionnel s’adresse à tous les contribuables français.
Particulier désireux de se lancer dans l’investissement locatif ? Il vous simplifie grandement la tâche.
Autant les sociétés translucides (SARL, SAS ou SCI familiale) que les personnes physiques peuvent prétendre à ce statut.
Le principe est simple : vous acquérez un bien immobilier (neuf ou ancien) en vue de le louer en meublé.
Toutefois, vous ne pouvez pas exercer cette activité en tant que source de revenus principale.
Quelles sont les étapes d’un investissement locatif nécessitant un accompagnement ?
Voici, d’après notre expérience, les étapes clés qui nécessitent un accompagnement :
- La bonne détermination de vos besoins patrimoniaux : déterminer précisément votre objectif est primordial, il peut être, par exemple, de créer une source de revenus réguliers supplémentaires.
- La phase de prospection immobilière : choisir le bon bien, dans le bon environnement, qui vous permettra d’obtenir le rendement souhaité est un travail long, fastidieux et nécessitant parfois un réseau local pour dénicher le bon investissement.
- Le choix dans le montage fiscal de votre projet : nom propre ou société, meublé ou nu… le montage fiscal est un des jalons à ne surtout pas traiter à la légère. Un accompagnement sur votre investissement locatif ou non est plus que nécessaire à ce niveau du projet.
Quand un investissement locatif est-il rentable ?
Un calcul simple vous permet de savoir si votre investissement locatif sera rentable :
(loyer x 12) x 100 / prix d’achat total = taux de rentabilité brut
Avec ce simple calcul, vous pouvez donc déterminer ce que l’on appelle le taux de rendement brut, qui doit être au moins supérieur à 0%, ce qui indique que votre investissement locatif est rentable.
Si le taux est égal ou inférieur à 0%, c’est que le loyer estimé est trop faible par rapport au prix d’achat total du bien locatif.
Bien entendu, si vous souhaitez un taux de rendement plus proche de la réalité, vous devez soustraire au loyer mensuel les charges locatives. Ces charges vous incombent pour la plupart.
Le calcul sera donc ainsi :
(loyer x 12 – charges locatives) x 100 / prix d’achat total = taux de rentabilité net
Vous pouvez cependant récupérer certaines charges locatives en déduction de votre déclaration d’impôt, comme la Taxe sur l’Enlèvement de Ordures Ménagères (TEOM), par exemple.
Vous avez un projet d’investissement ?
On s’appelle et on en discute simplement…