Qualité de vie exceptionnelle, croissance démographique soutenue, attractivité touristique remarquable… ce sont autant de raisons pour réaliser votre prochain investissement immobilier à Nantes.
La capitale des Pays de la Loire profite d’ailleurs de sa situation privilégiée pour développer son marché locatif. Premier pôle économique du Grand Ouest, septième ville culturelle de France et huitième ville étudiante de l’Hexagone (classement Studapart 2023-2024), elle constitue un choix plus qu’intéressant.
Il s’agit d’une véritable aubaine pour les investisseurs. Ces derniers ont aujourd’hui accès à des logements à prix attractifs, tout en bénéficiant d’une excellente rentabilité.
Hésitez-vous encore à sauter le pas ? Voici 5 facteurs qui font de Nantes une bonne ville pour investir dans l’immobilier.
1. Une ville propice à l’investissement immobilier
Investir à Nantes peut vous permettre de constituer un placement sûr et rentable. Dans le chef-lieu de la Loire-Atlantique, la tendance baissière des prix de logements ouvre effectivement la porte à de nouvelles opportunités.
Selon les données publiées par MeilleursAgents, les appartements sont par exemple à -10 % moins chers aujourd’hui par rapport à mars 2021. Le prix moyen au m² se situe ainsi à 3 354 €.
Pour les maisons, la différence est de – 8 % entre février 2026 et février 2024. Le prix médian au m² s’élève dans ce cas à 4 139 €.
Par ailleurs, l’Observatoire Clameur a constaté une hausse de 1,4 % au niveau des loyers au cours de ces 4 derniers trimestres. La rentabilité d’un investissement immobilier à Nantes reste alors particulièrement avantageuse.
À noter néanmoins que les revenus locatifs peuvent varier en fonction du logement (entre 11 et 18 €/m²).
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2. Une multitude d’opportunités à saisir
La ville de Nantes offre un cadre de vie chaleureux. Cela en fait un choix privilégié par les familles, les jeunes actifs ou encore les étudiants.
Avec plus de 100 parcs urbains et 3 000 hectares d’espaces verts, elle a décroché le titre de « Capitale verte de l’Europe » en 2013.
Sixième ville de France en termes de nombre d’habitants, l’importance de sa population se traduit également par une forte tension locative. À l’inverse, les risques de vacances s’amenuisent.
En outre, la grande majorité des Nantais sont des locataires. Selon les dernières données de l’INSEE (datant de 2020) :
- 37 % d’entre eux seraient propriétaires ;
- 61,5 % seraient locataires ;
- 1,5 % seraient hébergés gratuitement.
Dans le cadre d’un investissement immobilier à Nantes, il peut aussi être judicieux d’opter pour les logements étudiants. La Cité des Ducs figurerait même dans le top 5 des villes étudiantes où investir en 2024.
D’autant plus qu’en matière de rentabilité, investir dans un studio génère un taux de rendement locatif attractif. Pour les petites surfaces, le loyer au m² (en proportion du prix d’achat) est effectivement plus élevé dans la majorité des cas.
| Type de logement | Loyer mensuel moyen/m² (en meublé) | Loyer mensuel moyen/m² (en location vide) |
| T1 | 19,1 € | 16,5 € |
| T2 | 13,2 € | 14,0 € |
| T3 | 12,1 € | 11,8 € |
| T4 | – | 11,5 € |
3. Nantes : plusieurs quartiers à fort potentiel
Située à 2 heures de Paris en TGV et à 54 km de la côte Atlantique, la ville de Nantes profite d’une situation géographique privilégiée. Cela participe à sa croissance économique et démographique.
Pour vous, il s’agit d’une excellente opportunité afin de valoriser votre patrimoine.
Pour un projet immobilier réussi, le choix du quartier s’avère d’ailleurs primordial. L’emplacement aura un impact direct sur l’attractivité et la valeur future de votre logement locatif.
De manière générale, un quartier agréable favorise les revenus en raison de la demande accrue.
Envie de concrétiser votre projet d’investissement immobilier à Nantes ? Plusieurs solutions s’offrent à vous.
- Profitez notamment du dynamisme du centre-ville. D’autant plus que celui-ci représente le centre culturel et historique de la métropole.
- De même, considérez le quartier Hauts-Pavés-Saint-Félix. Il s’entoure de parcs verdoyants et abrite le marché de Talensac.
- Pourquoi ne pas aussi miser sur le secteur Facultés–Pont du Cens–Petit Port ? Il représente le cœur étudiant de la ville.
À Nantes, le loyer moyen par m² des appartements se situe à 16,02 € en mars 2026. Certaines zones affichent des tarifs plus élevés que d’autres. Parmi les plus chères d’entre elles, notons par exemple les secteurs suivants :
- Quartier Chu (19,55 €/m²) ;
- Cité des Congrès (17,85 €/m²) ;
- Tortière-Donatien (15,10 €/m²) ;
- Saint-Pasquier-St-Félix (19,19 €/m²) ;
- Centre-Ville (17,67 €/m²) ;
- Rond-Point de Rennes (16,97 €/m²).
| 💡 Conseil : Évaluez avec précision la rentabilité locative d’un bien avant de passer à l’achat. Anticipez ainsi les opportunités et les risques afin de réussir votre investissement immobilier à Nantes. |
4. Un statut fiscal avantageux avec le dispositif LMNP
Le statut de loueur meublé non professionnel ouvre droit à de nombreux avantages. Citons en particulier :
- L’abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives (en micro-BIC) ;
- La déduction des charges et des amortissements (en réel) ;
- La gestion administrative simplifiée ;
- La possibilité de changer de régime fiscal chaque année.
D’autre part, la location meublée est une bonne solution si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Nantes. La cité des ducs de Bretagne fait même partie des 5 meilleures villes françaises pour investir en LMNP en 2024.
Cette alternative vous permet d’augmenter vos revenus. En effet, les loyers sont dans ce cas plus élevés par rapport à ceux fixés pour les logements vides.
Source : Prix du loyer à Nantes (Studapart, août 2023)
5. Investissement immobilier à Nantes : une excellente rentabilité à la clé
Nantes figure parmi les meilleures villes françaises en ce qui concerne la rentabilité locative. Le rendement brut s’élevait par exemple à 3,9 % en 2023.
Pour optimiser vos revenus, il s’avère toutefois primordial de suivre quelques étapes clés. À savoir :
- La définition de vos objectifs d’investissement ;
- Le calcul de votre budget et/ou de votre capacité d’emprunt ;
- Le choix d’un quartier porteur ;
- La mise en valeur du bien et la mise en avant des atouts du bien (proximité des transports, commerces, monuments historiques, espaces verts, etc.) ;
- Le suivi régulier de l’évolution du marché locatif ;
- Etc.
Par ailleurs, réussir un investissement immobilier à Nantes nécessite de bonnes connaissances dans ce domaine.
Heureusement, Pépite Urbaine est là pour vous simplifier la tâche. En sollicitant nos services, vous bénéficiez de :
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