Particulier en quête du meilleur statut juridique pour votre projet immobilier ?

Investir en LMNP représente une option très intéressante.

Signifiant « location meublée non professionnelle », ce régime fiscal existe depuis 1949. Il s’applique aux investisseurs immobiliers mettant en location un bien à usage d’habitation (maison ou appartement) et à titre d’activité accessoire.

Résidence de services, structure médicalisée, centre d’affaires, meublé de tourisme classé… Vous avez le choix quant au type de logement à exploiter. Une seule condition : vous devez proposer de fournir le mobilier ainsi que les équipements nécessaires pour que le locataire puisse s’y installer immédiatement.

Ce dispositif d’investissement immobilier permet de se constituer un patrimoine solide, tout en s’assurant des revenus complémentaires.

Le placement locatif est, jusqu’à aujourd’hui, l’un des investissements les plus sûrs.

Le statut de LMNP propose en plus des conditions intéressantes. Vous pouvez d’abord louer un ou plusieurs logements meublés selon vos envies. Choisissez entre le régime fiscal micro BIC ou BIC réel. Générez ensuite des revenus partiellement ou totalement exonérés d’impôts. Bénéficiez d’avantages fiscaux non négligeables grâce au dispositif d’amortissement immobilier.

Pour ce faire, répartissez simplement la dépréciation de la valeur du logement le long de sa durée d’usage (faire appel à un comptable spécialisé est vivement conseillé).

À cela s’ajoutent un statut juridique simplifié, une possibilité de récupération de TVA et une rentabilité particulièrement attractive lorsque le projet d’investissement a été bien sélectionné.

Le statut LMNP s’accompagne d’avantages fiscaux particulièrement intéressants.

Savez-vous notamment qu’une solution peut vous permettre de ne rien payer du tout pendant plusieurs années ? Elle consiste à déclarer vos loyers au régime réel. Vous pourrez alors appliquer le mécanisme d’amortissement et déduire toutes les charges locatives pour avoir un revenu net d’impôt.

Vous pouvez déduire aussi vos intérêts d’emprunts (un autre avantage de profiter d’un emprunt bancaire pour investir avec l’effet de levier).

Les travaux font aussi partie des charges qui peuvent faire baisser votre base imposable et vous permettre de ne pas payer d’impôts avec vos revenus locatifs LMNP pendant plusieurs années.

Le dispositif de loueur en meublé non professionnel s’adresse à tous les contribuables français.

Particulier désireux de se lancer dans l’investissement locatif ? Il vous simplifie grandement la tâche.

Autant les sociétés translucides (SARL, SAS ou SCI familiale) que les personnes physiques peuvent prétendre à ce statut.

Le principe est simple : vous acquérez un bien immobilier (neuf ou ancien) en vue de le louer en meublé.

Toutefois, vous ne pouvez pas exercer cette activité en tant que source de revenus principale.

La déclaration de début d’activité est une étape obligatoire dans le cadre d’une location meublée non professionnelle.

Vous pouvez réaliser l’ensemble des formalités d’enregistrement en ligne grâce au guichet unique de l’INPI. Vous avez 15 jours pour notifier le CFE (centre de formalités des entreprises) de la création de votre activité.

Vous devez également remplir le formulaire P0i (cerfa 11921*05) via le site des formalités d’entreprises et l’envoyer au greffe du tribunal de commerce compétent.

Vous obtiendrez ensuite un numéro SIRET qui figurera sur vos déclarations de revenus.

Plus d’informations : https://pepite-urbaine.com/